내 집 마련,신생아 특례 대출 자격 조건과 금리, 신청까지

29일부터 시행되는 내 집 마련의 꿈 신생아 특례 대출

2024년 1월 29일 부터 신생아 특례 대출 신청이 시작됩니다. 신혼부부의 내 집 마련을 지원하여 출산 장려를 하는 정책이라는데 취지를 떠나 올해나 내년에 가족계획이 있거나 이미 계획 중이라면 눈여겨 살펴보면 좋을 것 같습니다.

 

신생아 특례 대출??

간단하게 아이를 낳거나 아이가 있는 경우(신생아) 낮은 금릭로 돈을 빌려준다는 이야기입니다. 그렇다면 몇 살까지의 아이를 말하는지 또 얼마나 돈을 싸게 빌려주는지가 관건입니다.

 

신생아 특례 대출 자격부터 신청까지

신생아 특례 대출 신청 조건

2년 이내 출산한 무주택 세대주

 

2023년 1월 1일 이후에 출생한 신생아가 적용되며, 신청일 기준 2살 이하여야 합니다. 여기에는 입양을 한 경우도 포함되며, 혼인 신고를 아직 하지 않은 부부의 경우도 적용됩니다. 하지만 출산 예정이거나, 아직 태아인 경우에는 적용되지 않습니다.

또한 주택 마련 대출이기 떄문에 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 다만 1 주택이 있는 경우 대환 대출은 가능합니다. 기존의 대출을 갚는 대출이 가능하다는 이야기입니다. 

부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하, 순자산 3억 4,500만 원 이하

 

물론 모든 사람에게 대출 금리를 지원하는 것은 아니고 일정 구간의 소득을 지닌 분들께 지원을 하는 제도입니다.

대상 주택은? 대출 한도는? 

집 값 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하

 

여기에 최대 대출 한도는

5억 원에 LTV (일반 70%, 첫 주택 구입 80%) /  DTI 60%입니다.

LTV와 DTI에 대해서는 지난 글을 참고해 주세요.

2024.01.26 - [생활정보] - 주택담보대출 용어 뜻 알아보기 LTV, DTI, DSR

주택담보대출 용어 뜻 알아보기 LTV, DTI, DSR

신생아 특례 대출에 주목할 만한 점은 DSR이 없다는 것입니다. 그만큼 대출 한도가 높다는 이야기입니다.

 

 구입 가능한 집 값의 상한선이 9억인데 여기에 LTV 80%를 적용하면 7억 2천만 원입니다. 하지만 최대 대출한도가 5억이니 LTV에 상관없이 5억으로 잘립니다. 그러니 최대 대출한도 내에서 LTV, DTI를 충족시키는 집 값을 염두에 두는 것이 우선입니다.

 

신생아 특례 대출 금리는?

신생아 특례 대출의 금리는 시중 금리보다 한참 낮은 금리로 제공합니다. 그렇기 때문에 조건이 맞다면 메리트가 있는 것이죠. 특례 금리는 소득 수준과 만기에 따라 다른데

연소득 8500만 원 이하 (1.6~2.7%) / 연소득 8500만원 초과 (2.7~3.3%)

 

위의 금리로 5년간 지원을 해줍니다. 처음 특례 금리 기간은 5년이지만 기간 내에 출산을 하여 아이를 갖는다면 기간 연장과 추가 금리 인하를 받습니다. 

추가 출산으로 아이 1명당 특례 금리 기간 5년 연장 (최대 15년) + 금리 0.2% 인하 ( 하한선은 1.2%까지)

 

 

신청은 어디서?

신생아 특례 대출 신청은 주택기금 대출 은행인 우리은행 / 국민은행 / 농협 / 신한은행 / 하나은행에서 신청하거나

주택도시기금 e 든든에서 신청가능합니다.

주택도시기금 e든든 바로가기

 

 

마무리

신생아 특례 대출은 막 가정을 꾸린 부부에게 여러모로 이점이 많은 정책입니다. 특례금리 기간 5년이 지나도 시중 은행 중 가장 낮은 금리로 제공을 하니 무조건 해볼 만하다고 생각됩니다. 알면 누릴 순 있지만 모르면 그냥 지나칠 수 있는 이런 정책들이나 혜택들은 꼭 놓치지 마시기 바랍니다.